2020年在疫情的影響下，國內融資環境相對寬松，但隨著償債高峰期的到來，房企債務壓力仍面臨考驗。近期，海外疫情的部分緩解使得融資窗口期再次到來。

8月6日早間，禹洲集團、新城發展、華南城、建業地產4家房企披露美元融資計劃，規模合計10.5億美元。

據統計，8月以來，已有寶龍地產、合景泰富、中南建設等8家房企發布海外融資，金額合計17.6億美元。據公告顯示，上述海外融資所得款項均用于償還現有債務、一般企業用途等。

從發行規模來看，禹洲集團、建業地產的規模均為3億美元票據;其次為新城發展。

從利率方面來看，8筆境外美元融資中，有2筆融資成本超過10%，分別為匯景控股12.5%、華南城11.5%;此外，中南建設2億美元融資利率達9%。

據中原地產研究中心統計數據顯示，美元融資在一季度井噴后，4-5月房企融資銳減，6-7月開始逐漸恢復。截止8月6日，2020年房企海外美元融資142筆金額達452億美元，相比2019年同期的163筆543億美元下降16.7%。

其中，6月單月美元債融資額達63.3億美元，7月房企海外融資繼續上漲，融資達27筆73.4億美元。

此外，于7月末，碧桂園公告兩筆美元票據，合計發行規模10億美元。其中包括2026年到期的5億美元票據，利率4.20%;2030年到期的5億美元票據，利率4.80%。所得款項凈額將用于現有中長期境外債務再融資。

融創中國7月30日公告稱，擬發行5億美元票據，票面利率6.65%，將于2024年到期。所得款項凈額將用于現有債務再融資。據統計，7月融創境外發債達15億美元。

中原地產首席分析師張大偉認為，當下企業融資成本分化嚴重，部分企業融資成本低于6%，而也有企業融資成本超過10%。最近房企明顯更加關注資金鏈的安全，大部分房企為了應對未來可能的市場變化，加快儲備資金。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，目前整體融資環境相對樂觀，對于房企來說是一個融資窗口期。有業內人士稱，除了下半年償債高峰期因素外，趁著最后的窗口期抓緊發債融資是房企頻頻發力的原因之一。

貝殼研究院數據顯示，2020年前7月融資規模占比2019年全年62.5%，隨著下半年到期債務高峰的到來，預計房企融資需求將持續增加，2020全年房企融資規?；驅⒊?019年水平。而從現有債券規模統計看，自2020年8月到2021年上半年有4個單月到期規模超千億，房企償債壓力不斷增強，發債需求將長期保持高位。

關鍵詞： 房企