1、租客沒有按照合同約定時間退租。在超過租賃期限后承租人不退租也不續租的情況下，房東可以不退押金。

2、承租人沒有定期上交租金。租房期間，交納租金是承租人的基本義務，如果承租人超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金。

3、承租人損壞屬于房東所有物品。承租人損壞屬于房東的物品的情況，應該進行賠償。

租房押金的作用有哪些

1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

4、一般認為，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

關鍵詞： 計算方法 租房押金 租房合同 損害賠償金