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4月28日晚間，濱江集團（002244.SZ）披露2022年年報和2023年一季報。

2022年年報數據顯示，濱江集團實現營業收入415.02億元，同比增長9.28%；歸母凈利潤37.41億元，同比增長23.58%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約37.21億元，同比增加24.6%；經營活動產生的現金流量凈額約52.13億元，同比增加521.1%。

截至2022年末，濱江集團總資產2761.76億元，同比增長30.44%；歸屬于上市公司股東凈資產235.35億元，同比增長14.36%。尚未結算的預收房款為1303.16億元，較2022年年初增長39.32%。2022年濱江集團實現全年銷售額1539億元，權益銷售現金回籠約690億元。

在債務方面，截至2022年末，濱江集團有息負債規模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，債務結構清晰。扣除預收款后的資產負債率為60.67%，凈負債率為55.42%。債務期限構成上，短期債務為146億元，占比僅為27.27%，低于期末貨幣資金（243.28億元），現金短債比為1.67倍，可有效覆蓋短期債務。

從融資成本來看，近年來濱江集團的綜合融資成本不斷下降，2017年為6%、2018年為5.8%、2019年為5.6%、2020年為5.2%，2021年為4.9%，截至2022年末公司的平均融資成本為4.6%，較2021年末下降0.3個百分點。另外，截至2022年末，濱江集團共獲銀行授信總額度1183.33億元,較2021年末增加42%，授信額度已使用509.07億元，剩余可用674.26億元，占總額度的57%。直接融資可用額度上，截至報告期末已獲批尚未發行的公司債額度22.52億元，注冊完成尚未發行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。

從土地儲備情況來看，2022年濱江集團新增土地儲備項目41個，其中寧波1個，金華2個，杭州38個，進一步鞏固杭州市場份額。報告期內新增項目土地面積合計197萬平方米，新增項目計容建筑面積合計473萬平方米，權益土地款374億元，新增土儲貨值權益比例55%。截至2022年末，濱江集團土地儲備中杭州占65%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經濟基礎扎實的二三線城市占比20%，浙江省外占比15%。

濱江集團稱，2023年，公司將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

對于2023年的經營計劃，濱江集團表示，銷售目標上要占全國商品房銷售額的1%，確保全國排名前20名，爭取15名。土地儲備方面，繼續保持三省一市戰略布局，繼續在優質城市、優質地段、優質產品上發揮優勢。投資金額控制在300億元，權益回款的50%以內。城市上除杭州外，重點考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。融資方面，資金上繼續保持穩健，權益有息負債規模控制在470億元以內，并且直接融資規模控制在20%以內。融資利率繼續下行，確保下降0.1%，爭取下降0.2%及以上。

2023年一季度，濱江集團營收約100.86億元，同比增加63.13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約5.6億元，同比增加145.89%。

截至4月28日收盤，濱江集團報9.22元/股，漲幅1.1%。

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