深圳住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求 推進保交樓

7月30日，深圳市住建局表示，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

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此前7月27日消息，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

廣州發布第三批惠企利民措施 進一步探索推動城中村改造

近日，廣州市規劃和自然資源局發布關于印發進一步優化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發展若干措施（第三批）的通知。

通知共分“進一步優化規劃審批”“進一步優化土地供應管理”“進一步優化建設用地和工程規劃管理”“進一步深化不動產登記改革”“進一步探索推動城中村改造”“進一步提升優化停車泊位配建設置”六個方面，共21條措施，涵蓋企業群眾密切關注的多個業務板塊。

據觀點新媒體了解，探索城中村改造復建物業性質留白，設置綜合產業用地（M/A/B），為城中村改造創造多元載體。在城中村改造項目國土空間詳細規劃階段探索設置綜合產業用地類型，為一塊土地配置多種用地性質選項，并在規劃條件中予以明確。用地主體可根據實際需求轉換土地用途，無需辦理國土空間詳細規劃和規劃條件調整手續。

在符合規劃條件和負面清單管控要求條件下，此類項目建成后需調整建筑使用功能的，屬于城市建設用地同一中類內的，無需再申領建設工程規劃許可證；屬于需在城市建設用地分類中類、大類間調整的，直接依照原規劃條件辦理建設工程規劃許可。該措施一方面可增加工業用地規劃總量，落實“制造業立市”部署；另一方面可充分利用閑置用地、用房，提升城中村用地、用房使用效率。

靈活分片辦理規劃條件和設計方案審查，支持城中村改造分期分片實施。允許按有效的項目實施方案批復文件或屬地城市更新主管部門意見靈活分片辦理規劃條件和設計方案審查，以加快推進城中村改造項目的實施。改造項目分片實施計劃的最小分片應不小于國土空間詳細規劃的導則地塊。

優化城中村改造用地報批，縮短報批時間。當前，廣州市尚未有“三地”與主體地塊一并組卷報批的實踐案例，但部分城中村改造項目已進入核心階段，急需辦理“三地”轉用、征收手續來推動項目實施。為加快推進城中村改造用地報批工作，“三舊”用地報批主管部門可以通過提早謀劃城中村改造項目涉及的“三地”報批工作，將“三地”征收手續與主體地塊涉及的征收手續一并組卷報批，從而節省報批時間50%。

簡化建設工程規劃許可申辦材料，提升城中村改造業務辦理便利度。城中村改造項目復建安置房（含住宅和物業）、獨立用地的市政基礎設施和公共服務配套設施等公益類工程項目，可憑同意使用土地通知書、劃撥決定書、國有建設用地使用權出讓合同、建設用地批準書、不動產權證、建設用地規劃許可證（2020年2月1日后核發的）等任一材料作為使用土地證明文件，辦理設計方案復函、建設工程規劃許可證。

合肥：大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點 探索土地供應“定向掛牌”

7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議，研究謀劃全市房地產工作。

鑒于合肥城區房地產市場依然存在“兩個搖號”的良好態勢，即房企在肥競拍土地需要搖號、市民在部分區域購房需要搖號，會議明確要抓緊完善以下工作舉措：

一是大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。

二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

三是“城中村”改造是公益性項目，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”。

四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。

六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。

七是探索房地產項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。

八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。

九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質”機制，探索競爭性談判出讓方式，優先考慮“四沒有”的優質房企：即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題。

十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。

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